Vakantiewoning verhuren via je eigen site: kosten, video en regels

Vakantiewoning verhuren via een platform of direct

Een boekingsplatform brengt je woning onder de aandacht van mensen die je nog niet kennen. Daar betaal je voor. Airbnb legt in zijn uitleg over servicekosten uit dat het alle verhuurders van woningen overzet naar één servicetarief, dat helemaal van je uitbetaling afgaat. De meeste verhuurders betalen dan 15,5%. Het oude model, waarbij de host meestal 3% betaalt en de gast ook servicekosten betaalt, verdwijnt.

Een rekenvoorbeeld: een week van €1.000 levert je bij 15,5% servicekosten €845 op. Dezelfde week via je eigen site levert €1.000 op, min de kosten van je betaalsysteem. Verhuur je via een ander platform, kijk dan in je eigen overeenkomst welk percentage je afdraagt.

Het hoeft dus geen keuze te zijn. Je kunt het platform houden voor nieuwe gasten en daarnaast een eigen plek opbouwen voor de rest.

Wat een eigen website oplevert als je een vakantiewoning verhuurt

Een website voor je vakantiewoning hoeft niet groot te zijn. Een paar pagina’s is genoeg, als ze de vragen beantwoorden die gasten hebben voordat ze boeken:

• Een plek voor terugkerende gasten Wie al eens geweest is, kan de volgende keer direct bij jou boeken.
• Alles op één pagina Indeling, slaapplaatsen, huisregels, route en wat er in de buurt te doen is.
• Je eigen beeld Foto’s en een video zo groot als je wilt, zonder dat er andere woningen naast staan.
• Een duidelijke totaalprijs Per periode, met alle verplichte kosten erin. Daarover verderop meer.
• Een adres dat van jou blijft Laat je domeinnaam op je eigen naam registreren. Waarom dat belangrijk is, lees je in onze uitleg over wat hosting is.

Wat een eigen site kost, hangt af van het aantal pagina’s en of je online wilt laten betalen. Bij Boosten begint een website bij €500; een betaalsysteem kan als optie bij een premium website. Een overzicht van wat je daarvoor krijgt, staat in ons artikel over wat een website laten maken kost.

Video: laat gasten door de woning lopen

Foto’s laten losse kamers zien. Een video laat zien hoe die kamers op elkaar aansluiten: waar je binnenkomt, hoe je van de keuken naar het terras loopt en hoe ruim de slaapkamer echt is. Dat wil je als gast weten voordat je voor een week betaalt.

Je hebt er geen filmdag voor nodig. Wij maken van de foto’s die je al hebt een video waarin je door de woning loopt. Een video van 20 seconden kost €89,95, een van 30 seconden voor een woning met meer ruimtes €109,95. Je hebt hem binnen 2 werkdagen nadat je foto’s binnen zijn.

Zet de video ook op je eigen site, en niet alleen op social media. Welke plek je het eerst kiest, lees je in video marketing voor kleine bedrijven. Google schrijft in zijn richtlijnen voor video dat het video’s vindt die met een gewoon video-element of een ingesloten speler op de pagina staan. De video mag niet pas laden als iemand klikt of veegt, en hij moet een geldige miniatuur hebben: het stilstaande beeld dat je ziet voordat hij start.

Je prijs tonen: inclusief verplichte kosten

Op je eigen site bepaal je zelf hoe je de prijs laat zien. Doe dat meteen goed. De Autoriteit Consument & Markt (ACM) sprak in 2022 acht grote aanbieders van vakantiehuizen aan omdat ze verplichte kosten niet in de prijs opnamen. Het ging om kosten als schoonmaak, bedlinnen en toeristenbelasting, die bijvoorbeeld alleen achter een i-symbool stonden. Daarna toonden die aanbieders één prijs inclusief alle verplichte bijkomende kosten.

Regels voor toeristische verhuur: vraag het na bij je gemeente

Verhuur je je eigen woning aan toeristen, dan heb je te maken met de Wet toeristische verhuur van woonruimte. Volgens de uitleg van de Rijksoverheid over woningverhuur aan toeristen regelt die wet dat gemeenten:

• Een registratienummer kunnen verplichten, dat je dan bij je advertentie vermeldt.
• Een maximum aantal nachten per jaar kunnen vaststellen, eventueel met een meldplicht per overnachting.

Gemeenten bepalen zelf of ze deze wet gebruiken. Volgens de Rijksoverheid verschilt het daardoor per gemeente: soms is alleen registratie nodig, soms ook een vergunning, of mag je alleen in bepaalde periodes verhuren.

Heb je een aparte vakantiewoning, vraag dan ook bij je gemeente na welke regels daarvoor gelden. Doe dat voordat je begint, ook als je alleen via je eigen site verhuurt.

Zo begin je met direct verhuren

1. Regels nagaan Vraag bij je gemeente of je een registratienummer of vergunning nodig hebt.
2. Foto’s verzamelen Pak de foto’s die je al hebt en laat er een video van maken.
3. Een eenvoudige site Met de woning, je video, een totaalprijs en een manier om te boeken of contact op te nemen.
4. Je adres delen Zet het in je eigen kanalen, zodat gasten die je al kennen je terugvinden.

Wil je weten hoe je eigen site beter gevonden wordt, ook in AI-zoekmachines als ChatGPT? Lees dan onze uitleg over GEO SEO.